估价对象所在楼宇三明市三元区工业中路41号56幢，三化文体中心附近，东向工业中路，南向55幢，西向三元区长安小学，北向原三化幼儿园。城市区五村地段，附近有桥西幼儿园、三明市三元区长安小学、第一医院分院、好多多超市、五村菜市场、桥西农贸市场、粮油批发市场、水果批发市场等相关生活配套设施，能满足附近居民日常生活需要,公共服务配套设施完善。环境较好，出行方便。

　　1、不动产登记中心查询结果反馈，案外人连**是该房产的共有人，依法享有优先购买权。不动产登记中心查询结果反馈上述房产土地性质为划拨，按照实际现状进行拍卖，若需要缴纳土地出让金，由买受人自行承担。意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　2、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　3、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

　　除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）