自98年房改拉开商品房市场大幕开始，中国房地产行业已发展20余载。随着人们生活水平不断提高，对居住环境及品质的多元化诉求亟待满足，行业已进入“品质人居”时代。全国住房城乡建设工作会议上提出2024年要推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持住建人精神品格。在当前环境下，房地产行业发展模式全面回归以产品力打造为核心的底层逻辑。

　　在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，从区位配套、建筑规划、社区空间、园林景观、户型设计、产品创新等方面对样本楼盘进行研判，最终得出“2024中国楼盘产品力标杆项目”， 树立最新产品力标杆，为市场提供学和借鉴的标杆。中旅·馥棠公馆项目突破传统建筑设计理念，打破同质化/复制化的产品设计，凭借优越区位及配套资源、创新的人居设计等匠心品质，获此殊荣。

　　位于海南省三亚市海棠湾海岸黄金中轴的中旅·馥棠公馆，是中国旅游集团旗下中旅投资TOP级产品系——“馥棠系”的开山之作。中旅投资为百年央企中国旅游集团旗下的房地产开发运营板块，聚焦深耕海南自贸港、粤港澳大湾区及长三角区域，精心布局长江中下游、成渝城市群。

　　中国旅游集团深入海南自贸港发展，沉淀13载打造海岸黄金中轴上的中旅百万方城市综合体，先后于三亚市海棠湾建造一期国际免税城、二期云戒岛沉浸式商街、三期中免太古超大型人文艺术商业街区以及“海棠之窗”丽晶&英迪格度假酒店(建设中)。中旅·馥棠公馆作为海岸高端人居作品，压轴呈映。

　　项目拥揽海棠湾顶级配套资源，在北纬18°黄金度假带上突破“景观+住宅”的传统城市住宅模式，结合“海岸资源+极核配套+高端住宅+热带人文生活体验”，融合“海洋灵动曲线”建筑立面美学，生动演绎“归家即度假”的生活向往，并满足峯层人士实现“诗与远方”的旅居梦想，匠筑70年恒产价值的三亚热带生活藏品，为全球热带海岛旅居度假生活提供全新解决方案。

　　土地的禀赋，决定生活高度。湾区，向来是塔尖人居的代名词，譬如日本东京湾、悉尼双水湾和香港浅水湾，闻名世界的湾区高端住宅皆向海而生。

　　北纬18°，三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，中国约3.2万公里海岸线公里黄金岸线年将海棠湾的发展提升至战略，“海岸”由此而生；湛蓝的海水、连绵的群山、葱郁的树木……无可复制的一线海湾景观，奠定了惬意海居生活的基础。

　　总有一些相遇，成就伟大与传奇。以“创造更理想的时代海居生活”为出发点，中旅·馥棠公馆择址于此，拥揽无敌海岸景致与世界集萃资源。

　　作为中国唯一由规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源。中旅·馥棠公馆东侧为正在建设的三亚国际免税城三期(太古里)商业综合体，以及已正式开业的三亚国际免税城二期云戒岛、一期国际免税购物中心项目，和建设中的海棠之窗——丽晶&英迪格酒店。项目的南侧，为宽窄巷子“海棠故事”商业文化街区、规划中的黄金珠宝城项目，毗邻五星级、七星级奢华酒店黄金带。

　　中旅·馥棠公馆的周边，更环伺了多所一批九年一贯制学校、十二年一贯制学校国际名校，如人民大学附属中学三亚学校（已开学）、杜威国际公学（建设中）、芝加哥大学附属中学三亚学校（规划）、卫斯理安国际女子学校三亚学校（规划）、加拿大维多利亚公学三亚学校(规划）等。

　　在医疗方面，已运营的总医院海南医院(301医院)、广安门中医院三亚医院（建设中）、北大口腔医院三亚医院（建设中）等级医疗资源，守护生命健康与活力。

　　如此优越环绕的地段禀赋，奠定了中旅·馥棠公馆的高起点和高站位，产品本身则是项目荣获产品力标杆的必然因素。

　　超预期的产品力源自深刻的洞察力，真正的经典人居往往与城市文化命脉相连，历经时间洗礼而愈加珍贵。不负海岸土地价值，中旅投资在进行城市经济和热带人居需求深度洞察之下，创造全新的生活方式理念--人与自然的和谐共融，即通过自然与建筑的融合、自然与景观的融合、自然与产品的融合，最终达到“人与自然的和谐融入”。

　　所谓豪宅，即前瞻时代的大师哲思之作。中旅投资邀请设计大师彼特·罗柏、李宝章、梁景华、肖正恒，担纲建筑规划、景观设计、空间构建，突破传统豪宅模式，从空间理念到生活方式，打造契合三亚的热带人文生活方式。经过反复推敲与钻研，进而规划35栋7-11层建面约138-600㎡宽幕大平层作品。

　　建筑是凝固的艺术，亦是城市的封面象征。纵观全球享誉世界的国际名宅，除了占位的稀贵、资源的优渥和品质的精湛，更无一例外地拥有出众的建筑外观。

　　中旅·馥棠公馆从海洋形态执笔，汲取在地灵感，从大海、雨林、沙滩等热带“海洋动态”元素中展开建筑创作。在建筑风格上，以“海洋灵动曲线”为设计语言，从海洋动态中汲取灵感，通过铝板与玻璃所呈现的横向柔美线条，打破固有审美，让建筑呈现出“云上花园之居，水上漂浮之所”的海洋灵动感。

　　在结构设计上，中旅·馥棠公馆实现了兼顾美学价值和使用功能。无立柱转角阳台与大面宽玻璃幕墙，使“空间的流动、建筑的透明”成为可能，恰如其分地将自然、建筑和海居生活有机融合，达到空间内外无界的居住体验。使人仿佛置身于自然生长的热带雨林中，使“返璞归真”成为可能。

　　什么是最好的园林景观？这是没有一个标准答案的问题。但园林景观设计大师李宝章给出了他的答案：“是微风，树与树之间的绿叶奏响沙沙声；是驻足聆听，隐隐传来的潺潺流水声；是漫步其中，叽喳的鸟鸣声。”

　　依循自然的辩证法则，中旅·馥棠公馆园林设计以“繁华之上、自然之中、如意人生”为理念，营造“全龄段，沉浸式”社区景观，打造“行云流水之境”。在繁华城市中还原自然的“热带雨林”，通过立体景观层次，流线造型语言、热带雨林造景，让居者体会到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入胜，与自然共鸣。

　　在规划创新上，以云图雅景、水漾悦荟、雨林秘钥为主题的三大景观地块，展开各具特色的泳池、邻里社交空间以及儿童娱乐场所。通过溪水、丛林、灌木层层递进的归家动线，将热带雨林生活方式最大程度还原给居住者。

　　基于对孩子成长的全方位考量，从童趣的视角出发，以自然为主题，打造“巢趣部落、拾光乐园、叶戏浅谷”三大儿童主题景观，用一场不期而遇的热带奇妙之旅，为孩子打开一个属于热带原始森林的世界。冒险的勇气、探索未知的乐趣和对新奇动植物的认知，将在这里一一开启。

　　空间是生活的载体，更是情感连接的纽带。为延伸更多情感交流，引领崭新的热带度假生活方式，中旅·馥棠公馆以IMAX城市会客厅、180-360°宽幕游艇甲板阳台、无遮挡转角落地窗和奢豪精装标准，柔和室内外空间界限，让海的澎湃、山的青葱、雨林的茂盛尽入眼帘。每个室内空间皆与风景相连，为居者提供专属于海岸的诗意生活。

　　中旅·馥棠公馆建面约138-600㎡宽幕大平层，为70年产权高端住宅，契合海岸的时代旅居需求，推出多元化户型选择，每一种，都盛载斑斓海居生活的美好。

　　时光是惊喜的酝酿师。匠心深耕13载，中旅投资不负海岸热土，凝练三亚城市文明、接轨国际艺术品位、重塑现代人居美学，以全球大师智慧凝练的国际视野，打造属于三亚的热带人文生活方式，提交出一份斑斓海居生活的新答案。

　　建面约190 ㎡「观流」海景创意样板已盛大开放，整体以质朴自然为主题，融入现代艺术设计风格，打造生机盎然的人文居家场所。其中约8.9米的横厅设计，推窗即享270°宽幕IMAX视野，约30㎡奢阔阳台上即见非凡盛景——近可俯瞰中国旅游集团历时十三年打造，由三亚国际免税购物中心、云戒岛特色商业街、三亚中免太古里组成的海岸黄金中轴线；远可眺望海天一色的南海美景以及海棠湾滨海超五星级豪华酒店群构成的城市天际线。

　　作为中旅·馥棠公馆首个开放的样板示范，「观流」户型创意生活样板间诠释了中旅·馥棠公馆项目强大的产品力。

　　“美好恰逢其时”——中旅馥棠公馆以富含诗意的语句为注脚，为即将开放的板房臻境增添了更多期待。

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