2.案涉拍卖财产按照现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖财产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有拍卖财产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改并自行承担相应的费用，否则自行承担相应的法律后果。

　　3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人不承担历史欠缴的与过户交易无关的其他税费。

　　4、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育 部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公 安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。5、在拍卖款项交付后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

　　除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）